Immobilien sind sehr komplexe technische Gebilde. Um sie zu verstehen, bedarf es eines sehr umfassenden Sachverstandes.

Deshalb ist es vor dem Immobilienerwerb immer ratsam, einen Gutachter beim Hauskauf zur Besichtigung des Objekts hinzuzuziehen, um die Bausubstanz zu begutachten (Baudiagnostik) und ggf. in einem zweiten, zusätzlich zu beauftragenden Schritt mittels einer groben Wertschätzung den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln.

Meine Leistungen für Kaufinterressenten:

Der Gebäudecheck = Immobilienbegutachtung und -beratung, Begleitung des Kaufinteressenten zum Besichtigungstermin zur augenscheinlichen Begutachtung des gesamten Gebäudes oder einzelner Wohnungen (bei Mehrfamilienhäusern auch des Gemeinschaftseigentums) zur Beurteilung des Zustandes der Bausubstanz, aufdecken von Mängeln oder Schwachstellen, weitere Kostenfallen oder auch anstehende energetische Maßnahmen mit anschließendem Beratungsgespräch und Schätzung der jeweiligen Sanierungskosten durch mich als neutralen "Beratenden Ingenieur". Dauer des Termins: ~ 2,0 Std. = Stufe 2.

 
 Es gibt drei verschiedene Stufen des Gebäudechecks:

1. Stufe 1: einfacher Besichtigungstermin mit anschließender Kurzeinschätzung (kaufen oder nicht kaufen) ohne anschließendes Gespräch und ohne Protokoll/handschriftlichen Aufschrieb, Dauer 45 bis max. 60 Minuten, Kosten pauschal: 280,00 € zzgl. Mwst. + ggf. zzgl. Anfahrt.

2. Stufe 2: wie Stufe 1, aber mit Protokoll/handschriftlichen Aufschrieb und anschließendem Beratungsgespräch zur Sanierungsmaßnahmenerläuterung und deren Kosten. Dauer des gesamten Termins in der Regel max. 2 Std. Die darüber hinaus benötigte Zeit wird separat berechnet. Kosten pauschal: 1/1.000 vom Exposè-Preis, jedoch mindestens 520,00 € zzgl. Mwst. + ggf. zzgl. Anfahrt.

3. Stufe 3: wie Stufe 2, aber mit zusätzlicher grober Wertschätzung der Immobilie zur Kontrolle des Verkaufspreises.
Kosten pauschal: 880,00 € zzgl. Mwst. + zzgl. Anfahrt.

Nur so können Sie sicher gehen, dass sie keine Schrottimmobilie kaufen oder zu viel dafür bezahlen. Sie erhalten auch einen groben Überblick über mögliche bzw. erforderliche Sanierungsmaßnahmen und deren Kosten
Anhand meiner Expertise haben Sie gegenüber der finanzierenden Hausbank einen viel besseren Überblick, was den Umfang der Finanzierung anbelangt.

Durch meine langjährige Erfahrung erspare ich Ihnen hohe unsichere Folgekosten aufgrund von unerkannten Mängeln vor dem Kauf.
Dies hilft Ihnen bei Ihrer Kaufentscheidung und der Finanzierungsplanung weiter.

Die o. g. Preise gelten für Objekte innerhalb des Stadtgebiets von Villingen. Es wird bei allen drei Stufen ein 1-3-Familienhaus in durchschnittlicher Größe bis max. 400 m² Wohn- / Nutzfläche angenommen.

 
Zusätzlich zu einem Besichtigungstermin können beauftragt werden:

• Ausstellen eines Energieausweises
• Prüfung der Genehmigungsfähigkeit von Um- oder Anbaumaßnahmen
• Feuchtemessungen
• Thermografieaufnahmen
• KfW-Anträge f. energetische Sanierungen
• u.v.m.

Hat man sich in eine Immobilie verliebt, sieht man die Schwachpunkte mit der rosaroten Brille nicht mehr, was später zu einem bösen Erwachen führen kann. Doch dann ist es meist schon viel zu spät!

Etliche Kunden haben bereits von meinen Dienstleistungen auf diesem Gebiet profitiert und waren mir sehr dankbar, dass ich sie auf verdeckte Mängel und zum Teil enorme Kostenfallen aufmerksam gemacht habe. Sie hätten heute sonst ein massives finanzielles Problem. Eine im Verhältnis zum Kaufpreis und den möglicherweise sehr hohen Instandsetzungskosten kleine Investition, die sich jedoch vielfach für Sie auszahlt.

Haus gekauft und Mängel vorhanden - Was nun?

Sollten Sie jedoch bereits ein Haus gekauft haben und nach ein paar Wochen oder Monaten feststellen, dass verdeckte Mängel vorhanden sind, so sollte man zunächst eine umfassende und genaue Beweissicherung der Bauschäden und Baumängel durchführen und einen Anwalt einschalten.
Mein Ingenieurbüro arbeitet in dieser Beziehung seit etlichen Jahren sehr erfolgreich mit einer Rechtsanwaltskanzlei zusammen. Fragen Sie einfach nach!

Kontakt:

Zur direkten Terminabstimmung rufen Sie mich einfach an: Tel.: 07721-51244

Als Immobiliengutachter bin ich als neutraler Beratender Ingenieur, Bauingenieur, Energieberater, Wertgutachter, Sachverständiger und Baugutachter mit meinem Ingenieurbüro für Bauwesen sowohl in Villingen-Schwenningen als auch im gesamten Schwarzwald-Baar-Kreis und darüber hinaus tätig. Besonders auch in Brigachtal, Bad Dürrheim, Niedereschach, St. Georgen im Schwarzwald, Furtwangen, Vöhrenbach, Eisenbach, Unterkirnach, Rottweil, Tuttlingen, Donaueschingen, Bräunlingen, Hüfingen, Tuningen, Blumberg, Triberg, Schonach, Schönwald, Schramberg, Dunningen, Königsfeld im Schwarzwald, Talheim, Trossingen, Deißlingen, Hardt, Spaichingen, Aldingen, Wurmlingen, Geisingen, Immendingen, Bonndorf, Mönchweiler, Löffingen, Titisee-Neustadt, ...